004 kou爆

    从城回到城的一周，我感觉跟泡在蜜罐里一样，托利犹如一个情窦初开的少年，白天短信的字里行间，晚上视讯的一眼一笑里，丝毫没想过隐藏对我的思念及爱慕。

    我现在的工作其实挺忙的，严格的说，现阶段是我自我参加工作以来最忙的时刻。我毕业后就进了现在的这家房地产开发公司（化名），我目前是瑞馨园（化名）这个住宅项目的代理项目经理。瑞馨园项目分两期开发，第一期在去年6月就已售罄，下个月第二期即将要开盘。第二期共6栋，1481个住宅单位及33个商铺要一起面市。

    两个月前我还是瑞馨园原项目经理秦凤鸣的助理，秦姐既是我的上司，也是领我进入这个行业的师傅，她是公司出了名的女强人。去年瑞馨园一期的销售不理想，前项目经理被撤下，秦姐被公司委以重任，临危受命接手二期项目的营销策划工作。

    秦姐接手二期项目以来，雷厉风行的对项目作了多项重大调整，包括撤掉了原来的销售代理公司；彪悍的开除了几个本公司销售团队里的刺头，换了一批有朝气的新人；换了几家广告商.....

    本来一切都向着好的方向发展，不料结婚多年不孕的她居然在两个月前怀上了。她老公是高兴坏了，她自己却哭笑不得。年近40，还是头胎，再彪悍的女强人这时候也得为了宝宝回家静养。

    秦姐向公司请长假时极力推荐我顶上她的位置，她是怎么说的我不太清楚，但公司的态度却很坚决：不同意！

    开玩笑，这么重要的岗位让一个入行才两年的小助理顶上，几十个亿的项目岂可当儿戏？

    谁知我还真就是被狗屎砸中了，走了好运！公司的一位副总居然刚好在这个时候离职，还带走了好几位骨干。临急临忙的，公司还真抽调不出一个可以和秦姐媲美的项目经理来操刀瑞馨园，只好赶鸭子上架让我顶上了。不过在头衔前加了“代理”二字，底薪仍是拿小助理的不变。

    “你这次可要好好表现啊，李雯！”秦姐在电话里对我说：“不要埋怨公司给你只加工不加薪。要知道让你操刀瑞馨园本身就是个天大的机会。且不论你把项目运作好了，以后就是妥妥的正牌‘项目经理’，薪资翻个几倍不在话下；就是瑞馨园这个项目，销售管理提成可是归你的，这是我接手项目时特意向贺董争取来的，你可千万别小看，搞不好有上百万......”

    “师傅......这本来就该是你的，我怎么好占为己有......”这是事实，瑞馨园地理位置较偏，在市市郊，离地铁很远，一期销售还不理想。公司对这类滞销盘会有各种营销手段及激励措施，例如:多个销售代理公司联合销售，启动二三级联动（让二手楼中介参与客），增加项目经理的销售管理提成等。

    “让你拿你就拿，哪来那么多废话！我还能看上你这一点钱？况且你能不能达标，拿不拿得到这提成还两说。对了，我可把话搁前面啊，到时你要是敢偷偷给我分提成，让公司知道了咱俩都得滚蛋！”秦姐买楼成瘾，多年的高薪和持有物业的升值让她身家不菲，但说上百万是“一点钱”也是夸张了，她要是不在意这点钱，她也不会巴巴的从前一个运作成熟的项目转来瑞馨园受累。她这样说完全是想拉我这徒弟一把，又怕我受之有愧。

    我从秦姐手上接过瑞馨园两个月来，也做了几件大事。

    首先，我说服公司把瑞馨园一期的入伙时间提前了三个多月，为的是给瑞馨园积攒难得的人气。

    果然，多个装饰公司闻风而动，为一期1300多户的毛坯房趋之若鹜。我没有为这些装饰公司安排临时摊位，也没有把它们引向那些未售的商铺，而是让售楼代表联系已买商铺的业主，撮合双方。这样，已售的18个商铺被各装饰公司瓜分了大半，它们现在正密锣紧鼓的加速装修，把原本门可罗雀的毛坯商铺群闹得热火朝天。连剩下的几个空铺也被各类窗帘、灯饰等软装公司包圆。

    然后，我又以极低的租金作饵，成功说服一着名商超进驻瑞馨园的裙楼。接着在未售的几个较大商铺里引进几家知名食肆。它们的进驻带来了连锁反应，其他空铺也陆续租出。商铺的租金我没有故意下调，而是给了商家比较长的免租期，毕竟在本小区入住率较低的情况下，即使有周边民房的消费者光顾，想要盈利还是不容易的。

    商超和知名食肆的入驻，与其说是因为我的游说功夫了得或是瑞馨园的本身魅力使然，不如说是得益于与瑞馨园相邻的一个超大楼盘圆山公馆（化名）的吸引，圆山公馆的开发商地产（化名）实力雄厚，与我司旗鼓相当。圆山公馆整体规模也比瑞馨园大3倍或更多，该楼盘的后面是一座带小山的公园，所以它的商业面积很小，只集中在大门旁的两栋，估计光地产中介就可以把它的商铺消化个精光。其他消费只能靠我们瑞馨园及周边民房区的些许店铺了。

    目前我把工作重点放在周边民房的拆迁补偿和旁边学校的品质定位上。我向公司提的把瑞馨园周边民房全部收编拆除重建的议题已经在董事会通过了，现在公司的相关团队已经进驻，正