看房
林蓉周一开始跟张南风看房子,张南风今年30,身材健美,相貌英俊,皮肤雪白,长着一双桃花眼,顾盼多情,加上鼻梁笔挺,唇红齿白,女人大街上一眼瞅见,还当啥翩翩浊世佳公子,其实就一流氓。
张南风举止潇洒,谈吐时而高雅,时而下流,身穿高级西服,手戴百达翡丽,开一辆敞篷4座法拉利跑车,嘴里老挂着一句口头禅:人不下流枉少年。
林蓉情不自禁的把张南风跟徐洪森比较,两个都是帅哥,都是阔少,都衣着高档。但是不知道怎么的,两人给人的感觉不一样,张南风身上有股,怎么说?那个,暴发户的味道。很张扬,很夸张,很铜臭。徐洪森就不一样了,同样开豪车戴名表,徐洪森显得低调,倜傥,高雅,冷峻。不过,这些区别仅仅是表面上的,林蓉知道他们是情同手足的一对人渣。
看了两天房子后,林蓉搞明白了,张南风是个职业炒房人,工作就是天天找房源,哪里有新楼盘推出,网上有什么新二手房出现,市里有哪个地段的房价因为什么特殊原因——比如地铁开通,或者新商业大楼落成,暴涨暴跌…….其中如果有感兴趣的,他就实地去看一圈,决定收进或者卖出哪片的房产,然后告诉手下买或者抛,所以时忙时空。
过去那些经纪给林蓉发房子信息,林蓉总觉得不合自己心意,怎么跟再三跟经纪说明解释,发过来的总是感觉不对,差强人意。张南风按林蓉的要求给她寻找房源,发来的房子都是林蓉觉得特别有吸引力,特别想去看的。于是张南风自己出去看房时,就带上林蓉,但是林蓉跟着张南风看房子,却感觉跟过去那些经纪看房大有不同,简直天差地远。
张南风对全市各处的地段好坏,未来的城市规划,各个小区今后大致环境,都了如指掌,而且对房价有非常准确的估计,自称自己的估价跟最后成交价差距一般不会超过2万,对房价未来的走势则有自己系统的推断方式。
张南风对建筑工程也很内行,对房产的质量、装修,折旧、维修,非常敏感,对小区的环境,人口组成,住户的大致收入状况都极有判断力,又对税收、抵押、信贷、保险有很深的了解。
不光是这些知识,张南风随口说出的一些话也令林蓉深受启发。
这天,张南风带着林蓉看完一套房出来,在查看小区的环境,这是四环边上的旧小区,过去是某单位的职工宿舍,楼与楼之间距离非常近,人口密度很大,非常拥挤,小区几乎没有绿化,到处都是乱扔的垃圾。小区交通便利,马路对面就是医院,离小区不远是北京市一个重点小学。张南风认为今后房价肯定会暴涨,尤其是小区房子都是小套型,面积偏小。
“这是个优点,今后房价越来越高,大户型虽然吸引人,但是有钱买这里大房子的人,会想要更好的小区环境。这里的住户如果是买了给自己住,就是为了孩子上学方便,如果是买了给父母住,就是为了看病方便,所以小二室是最容易脱手的房型。”张南风在给林蓉解释,“你买房的目的是为了卖出去挣钱,不是为了自己住,所以除了要考虑什么样的房子会升值,还要考虑什么房子容易转手。房子每处都不一样,你要有判断力。”
林蓉佩服的点点头:“听君一席言,胜读十年书。”
两人边走边说。林蓉很想知道这房子的标价是高了还是低了,张南风淡淡的说:“这套房子开价略低与市场价,所以有这么多人来看。大家竞价的结果是,房子最终会以略高于市场价的价格成交,因为这套房在小区的位置不错,跟两侧街道都有距离,相对安静,离别的楼略远,楼下有帕车的空间,这在旧小区很难得,而且这点今后会越来越重要。”
张南风看看林蓉说:“在这么个公平市场上,有无数卖家和买家,每天有数以千计的房子在成交。房子开价有高有低,相对而言,有人买贵了,有人买便宜了,但是怎么都不可能占太大便宜,或者吃太大的亏。考虑到目前房价正处于上升曲线上,我倒是觉得快速买下,拥有房产,比什么都重要。如果你真喜欢这房,就不要省那几千元钱,出个相对的高价,把它敲定。”
林蓉听得不由连连点头:“我听你的,我不想等,房价只会越开越高,而买房人又不会减少,你给我个建议价吧。另外我想尽可能多的买房产,但是我只有100万现金。”
张南风淡淡的说:“100万的现金如果全款买房,目前5环周边的房子都是5000上下,如果你买100平米大小的房子,你最多可以买2套,但是贷款买,你可以买6套。”
“可是我目前没工作。”
“那有什么关系,你又不是没工作能力。”张南风想了想,“你可以考虑买一些期房,这样你暂时只要付首付就可以了,这可以缓解你的资金压力。你可以贷款买一套二手房住,然后别的都买期房,两年后,房子交付,房价已经涨上去了,你也攒了些钱了,那时你可以考虑供贷款,还是干脆把房子卖掉,再继续炒。当然,这么做是建立在房价会继续涨的假设上,很多人认为目前房价已